Koszty zakupu mieszkania — PCC, notariusz, wpisy, prowizja
Ile trzeba mieć ponad cenę mieszkania: podatek PCC 2% (lub zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu), maksymalna taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe za księgę wieczystą, hipotekę i prowizję pośrednika — dla rynku wtórnego i pierwotnego.
Umieść to narzędzie na swojej stronie
Bezpłatnie, bez rejestracji. Widżet pokazuje na dole napis „Narzędzie udostępnia AMKBIT.pl”.
Rynek wtórny a pierwotny
| Koszt | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| podatek | PCC 2% (chyba że pierwsze mieszkanie) | brak — VAT w cenie dewelopera |
| taksa notarialna | pełna | o połowę niższa (umowa deweloperska i przeniesienia własności) |
| księga wieczysta | zwykle istnieje | często trzeba ją założyć (100 zł) |
Maksymalna taksa notarialna
60 000 – 1 000 000 zł: 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł 1 – 2 mln zł: 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 mln zł do taksy dolicza się 23% VAT
Przy mieszkaniu za 600 000 zł maksymalna taksa wynosi 3170 zł netto, czyli 3899,10 zł z VAT.
Ile mieć odłożone
Oprócz wkładu własnego (zwykle 10–20% ceny przy kredycie) przygotuj na koszty transakcyjne ok. 2,5–4% ceny na rynku wtórnym i ok. 0,5–1% na pierwotnym — plus koszty kredytu, wykończenia lub remontu i umeblowania.
Przykłady
Rynek wtórny, 600 000 zł
PCC 12 000 zł, taksa z VAT ok. 3899 zł, wniosek, wypisy i wpisy z hipoteką ok. 965 zł — razem ok. 16 864 zł.
Najczęstsze pytania
Kto płaci za notariusza?
Zwyczajowo kupujący, ale strony mogą się umówić inaczej — np. podzielić koszty po połowie. Warto to ustalić już w umowie przedwstępnej.
Poradniki
Wynik ma charakter pomocniczy. Przy ważnych decyzjach (finansowych, technicznych, zdrowotnych) sprawdź go niezależnie. Zasady korzystania.