Mieszkanie na wynajem — czy to się opłaca?
Jak policzyć realny zysk z najmu, uwzględnić koszty, przestoje i podatek oraz nie pomylić rentowności brutto z netto.
Liczba z ogłoszenia to nie zysk
Sam czynsz najmu pomnożony przez 12 pomija wiele kosztów. Realny wynik pokaże kalkulator rentowności najmu, a koszt wejścia w inwestycję koszty zakupu mieszkania.
Co wpisać do kosztów
- Czynsz administracyjny, jeśli płaci go właściciel.
- Pustostan między najemcami.
- Naprawy i wymiany wyposażenia.
- Ubezpieczenie i podatek od nieruchomości.
- Podatek od najmu.
Podatek sprawdzisz w kalkulatorze ryczałtu, a zasady umowy opisuje poradnik wynajem mieszkania.
Z czym porównać wynik
Porównaj zysk z bezpieczną lokatą lub innymi inwestycjami, a także z własnym czasem pracy przy obsłudze najmu. Stopę zwrotu w dłuższym okresie wyjaśnia poradnik ROI i CAGR. Decyzję o zakupie warto oprzeć na kilku wariantach: optymistycznym, typowym i ostrożnym.
Narzędzia do tego poradnika
Rentowność najmu — czy mieszkanie na wynajem się opłacaFinanse i biznesPolicz roczny zysk z najmu, rentowność brutto i netto oraz okres zwrotu przy kosztach, pustostanie i ryczałcie.Ryczałt od najmu — podatek 8,5% i 12,5%Finanse i biznesPolicz podatek od wynajmu mieszkania (najem prywatny): ryczałt 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki, z podziałem na małżonków, miesięczne kwoty do zapłaty i to, ile zostaje na czysto.Koszty zakupu mieszkania — PCC, notariusz, wpisy, prowizjaFinanse i biznesIle trzeba mieć ponad cenę mieszkania: podatek PCC 2% (lub zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu), maksymalna taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe za księgę wieczystą, hipotekę i prowizję pośrednika — dla rynku wtórnego i pierwotnego.
najeminwestowaniemieszkanierentowność
Przeczytaj też
Finanse i obliczenia codzienneWynajem mieszkania — podatek, najem okazjonalny i ile naprawdę zarabia się na najmieFinanse i obliczenia codzienneStopa zwrotu z inwestycji — ROI, CAGR i zysk realny po inflacjiFinanse i obliczenia codzienneIle naprawdę kosztuje dojazd do pracyFinanse i obliczenia codzienneŚrednia cena zakupu — jak uśredniać inwestycje