Przejdź do treści

Ryczałt od najmu — podatek 8,5% i 12,5%

Policz podatek od wynajmu mieszkania (najem prywatny): ryczałt 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki, z podziałem na małżonków, miesięczne kwoty do zapłaty i to, ile zostaje na czysto.

Umieść to narzędzie na swojej stronie

Bezpłatnie, bez rejestracji. Widżet pokazuje na dole napis „Narzędzie udostępnia AMKBIT.pl”.

Strona demonstracyjna

Stawki ryczałtu od najmu prywatnego

do 100 000 zł przychodu rocznie: 8,5% nadwyżka ponad 100 000 zł: 12,5%

Od 2023 r. najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Małżonkowie we wspólności majątkowej mogą złożyć oświadczenie, że podatek rozlicza jedno z nich, albo rozliczać się oboje — wtedy limit 100 000 zł obowiązuje każdego osobno.

Przykład

Czynsz 3000 zł × 12 miesięcy = 36 000 zł przychodu. Podatek 8,5% = 3060 zł rocznie, czyli 255 zł miesięcznie.

Obowiązki wynajmującego

  • płacić ryczałt co miesiąc lub co kwartał (do 20. dnia po okresie),
  • złożyć zeznanie PIT-28 do 30 kwietnia następnego roku,
  • przy najmie okazjonalnym — zgłosić umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni.

Opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem (stopa zwrotu) oszacujesz w kalkulatorze ROI, a koszty jego zakupu — w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania.

Przykłady

Czynsz 3000 zł

36 000 zł rocznie → 3060 zł podatku (255 zł miesięcznie).

Dwa mieszkania, 10 000 zł miesięcznie

120 000 zł przychodu: jedna osoba zapłaci 8500 + 2500 = 11 000 zł, oboje małżonkowie — 10 200 zł.

Najczęstsze pytania

Czy mogę odliczyć koszty remontu?

Nie. Ryczałt liczy się od przychodu, bez kosztów. W zamian stawki są niskie. Koszty pomniejszają jedynie Twój realny zysk z najmu.

Poradniki

Finanse i obliczenia codzienneWynajem mieszkania — podatek, najem okazjonalny i ile naprawdę zarabia się na najmieJak rozliczyć najem prywatny ryczałtem, kiedy opłaca się rozliczenie przez oboje małżonków, czym jest najem okazjonalny, jak ustalić czynsz i kaucję…Finanse i obliczenia codzienneMieszkanie na wynajem — czy to się opłaca?Jak policzyć realny zysk z najmu, uwzględnić koszty, przestoje i podatek oraz nie pomylić rentowności brutto z netto.

Wynik ma charakter pomocniczy. Przy ważnych decyzjach (finansowych, technicznych, zdrowotnych) sprawdź go niezależnie. Zasady korzystania.